萬科管理層:上半年離職率大增 引入深鐵審議延期

　　 萬科2016年度中期業(yè)績會昨天在深圳舉行。萬科董事會主席王石、總裁郁亮缺席發(fā)布會。會上，萬科高管回應(yīng)了近期熱點問題，稱股權(quán)事件帶來的不確定性已經(jīng)給公司經(jīng)營帶來影響，并表示萬科發(fā)行股份購買深鐵資產(chǎn)的重組預(yù)案還未在股東間達成共識。只有在股東各方達成共識的基礎(chǔ)上，才能舉行第二次董事會進行再度審議。萬科董事、執(zhí)行副總裁王文金，執(zhí)行副總裁張旭，執(zhí)行副總裁孫嘉，董事會秘書朱旭出席了發(fā)布會。

　　 多個項目因股權(quán)事件中止合作

　　 雖然今年上半年萬科銷售額再創(chuàng)新高，但下半年萬科將面臨更加復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟形勢和內(nèi)外環(huán)境。萬科董秘朱旭稱，股權(quán)事件帶來的不確定性，可能給公司后續(xù)經(jīng)營帶來更大挑戰(zhàn)。股權(quán)事件對于公司的影響將體現(xiàn)在四個方面：土地項目獲取，合作伙伴和客戶信心，公司業(yè)務(wù)拓展以及團隊穩(wěn)定性等。

　　 朱旭表示，到今年6月，萬科已有31個項目因股權(quán)事件遭遇合作中止或者條款變更，萬科物業(yè)也有5個項目因為股權(quán)事件從合作變成觀望。同時，6月底以來員工士氣發(fā)生變化，普遍對公司未來產(chǎn)生憂慮。6月以后公司員工的離職率上升，上半年總部的離職率已經(jīng)達到去年全年水平。招聘方面，優(yōu)秀人才也開始對萬科的文化和前景擔(dān)憂而產(chǎn)生觀望。

　　 “管理層也在加強溝通和穩(wěn)定團隊，但是這些工作可能效果有限，還是希望股權(quán)事件能夠得到解決。”孫嘉說。

　　 此外，朱旭透露，萬科發(fā)行股份購買資產(chǎn)的預(yù)案目前在股東層面仍然沒有達成一致，仍在繼續(xù)溝通，管理層對此“感到遺憾”。第一次董事會討論的預(yù)案不是最終方案，現(xiàn)在在繼續(xù)論證、磋商和改進，必須在達成共識的情況下再開第二次董事會會議。

　　 不過，朱旭稱“股東間有良好溝通的基礎(chǔ)”，公司還是認(rèn)為軌道+物業(yè)的模式是至關(guān)重要的。因此，萬科這一段時間一直在與相關(guān)各方溝通磋商，希望達成共識，希望各方股東能為了萬科穩(wěn)定健康的發(fā)展最終走到一起。

　　 管理層表示，萬科未來的工作重點第一個是穩(wěn)定隊伍，第二個是控制風(fēng)險，第三個是可持續(xù)發(fā)展。

　　 與黑石合作從不涉及股權(quán)

　　 今年7月，萬科曾在深交所發(fā)布公告，稱與黑石就129億元人民幣收購地產(chǎn)資產(chǎn)進行磋商，但交易對價不涉及公司發(fā)行任何證券。業(yè)界一度猜測，這是萬科管理層正在啟動的“B計劃”，目的可能是保護管理層的控制權(quán)。

　　 對此，萬科執(zhí)行副總裁張旭回應(yīng)稱，即使沒有股權(quán)之爭，打造商業(yè)運營平臺也是萬科打造城市配套服務(wù)運營商的重要組成部分，是公司轉(zhuǎn)型的重要一步。“印力是第三大商業(yè)集團，所以和印力商業(yè)平臺有這樣的一個合作。”

　　 張旭稱，萬科與黑石有很多合作，但是萬科從來沒有與黑石洽談過股權(quán)方面的事情。如果能合作，可以達成非常好的協(xié)同效應(yīng)。無論是印力還是黑石的資產(chǎn)，都是非常優(yōu)質(zhì)的，合作有助于在萬科的轉(zhuǎn)型過程中打造一個屬于萬科的有競爭力的商業(yè)平臺。

　　 沒有反向收購恒大的意向在萬科股權(quán)之爭膠著之時，恒大集團在二級市場連日增持萬科股份，目前其持有的萬科股份已占萬科總股本逾6%。恒大表示，增持目的主要是認(rèn)可萬科A的投資價值，并在未來12個月內(nèi)將根據(jù)證券市場整體狀況，結(jié)合萬科A的業(yè)務(wù)發(fā)展及其股票價格情況等因素，決定是否繼續(xù)增持或減持。

　　 對于恒大的入股，張旭表示，萬科還是繼續(xù)做好自己，相信股東對萬科的投資都是好的。

　　 而對于恒大是否跟萬科有過溝通的問題，朱旭表示，其實萬科跟幾大股東都保持著密切暢通的溝通，但是關(guān)于股東下一步的增持和減持，萬科沒有得到明確的消息，恒大也沒有透露。朱旭同時表示，萬科沒有任何意向收購其他公司，也沒有反向收購恒大的意向。

　　 對于恒大的追趕，張旭稱，萬科不跟別人爭第一，盡管深陷股權(quán)之爭，但還是行業(yè)領(lǐng)跑者。

　　 到明年3月，萬科董事會將面臨換屆，朱旭表示，只能按照提名委員會和薪酬委員會提名，還有持股1%以上的股東可以提名人員。股權(quán)之爭確實增加了換屆的復(fù)雜性，目前正在和股東進行緊密溝通，如果有進一步的信息會進行公告，會根據(jù)公司章程來。(記者潘秀林)