北京土收超369億 商業(yè)用地溢價率高達(dá)123%

搜房網(wǎng)訊 1月16日，北京6宗地集中入市，吸引20余房企參與現(xiàn)場競拍。6宗地均含商業(yè)金融用地，地塊的溢價率比較高。北京自住商品房再增5.5萬平，當(dāng)日土收111.85億。截止到目前為止，北京土收超過369億元。

16日土地成交情況一覽表

商業(yè)用地受追捧 溢價率高達(dá)123%

房企拿地的熱情不減，合景泰富、懋源、龍湖葛洲壩聯(lián)合體、首創(chuàng)、魯能、合景泰富、遠(yuǎn)洋、金地、正華、當(dāng)代等二十余房企參與今日競拍。其中，首創(chuàng)旗開得勝，連拿兩地，總計14.55億元，成為當(dāng)天的大贏家。

從規(guī)劃用途來看，昨日（1月16日）入市6宗地中均包含商業(yè)金融用地，溢價率來相對比較高。其中，順義趙全營鎮(zhèn)地塊，經(jīng)120輪激烈競拍，被首創(chuàng)以7.35億總價斬獲。該地塊的樓面價為13350元/平，溢價率高達(dá)123%。

門頭溝區(qū)3宗地也受到房企熱捧，競價現(xiàn)場角逐激烈。門頭溝地塊的樓面均價約17000元/平，最高的樓面價接近20000元/平。其中，門頭溝新城MC00-0017-6005等地塊，樓面價為15740元/平，溢價率74%。而同一區(qū)域的6007等地塊的樓面價為19704元/平，溢價率108%；6010等地塊的樓面價為16502元/平，溢價率93.6%。3宗地總的土收為75.7億元。

21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年成交樓面價大幅攀升，北京市住宅類土地成交樓面價平均為11102元/平方米，同比2012年增長48.7%，較2009年比增長90%。門頭溝的3宗地的，樓面價已經(jīng)遠(yuǎn)超北京市住宅類的平均樓面價。

自住房地塊再增5.5萬平 或推高純商品房價格

順義區(qū)新城第19街區(qū)地塊和平谷地塊為含自住商品房地塊。順義新城地塊由金地以21.6億元的總價，配建5.5萬自住房以及公告中的不少于4萬平的限價房為代價獲得。而首創(chuàng)摘得的平谷區(qū)地塊，其居住用途用地全部建設(shè)成自住型商品房。至此，北京市的自主商品房面積再增5.5萬平。

世邦魏理仕北京分公司研究部董事陳紅飛分析，自住商品房用地供應(yīng)量增加，相對擠壓純商品房的供地面積。房企配建自主商品房，利潤空間比較有限，很可能將一部分成本轉(zhuǎn)嫁到剩余純商品房地塊上，將會推高純商品房房價。

泰禾集團(tuán)品牌總監(jiān)沈力男認(rèn)為，純商品房用地減少，會導(dǎo)致這一塊樓面價居高不下，從而帶動商品房價格的走高。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，由于北京供地計劃的調(diào)整，而純商品房供地減少，將會出現(xiàn)中低端非市場化，商品房高端化的趨勢，商品房高端化，價格會提高。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，7日，北京推地四宗土收78.1億元；9日，3宗地土收60.795億元；13日，3宗地土收76.177億元；15日，一宗地土收42.4億元。截止到16日，北京市的土地出讓金為369.322億元。業(yè)內(nèi)一位專家預(yù)測，北京1月土地出讓金將突破400億元。由此看來，突破400億將成定局。