多地銀行回應(yīng)"停貸潮":房貸收緊 首套房優(yōu)惠難覓

 進(jìn)入第四季度，各地頻頻傳來房貸收緊的消息。有報道稱，已有部分銀行年內(nèi)拒絕放款，即便是放款，除了首套房利率開始上浮外，放款的時間也是難以確定。

    “金九銀十”卻遭遇銀行房貸收緊的消息引發(fā)眾多網(wǎng)友的關(guān)注：現(xiàn)在向銀行申請房貸很難嗎？首套房還有8.5折的利率優(yōu)惠嗎？申請貸款的周期變長了嗎？……日前新華網(wǎng)記者在上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各大銀行惜貸現(xiàn)象出現(xiàn)，但各地房貸緊張程度不同，大多數(shù)城市首套房8.5折利率優(yōu)惠已難覓。

　　9月30日，在寧夏銀川國際會展中心內(nèi)，觀展者在一處參展房企的銷售區(qū)商談。當(dāng)日，2013中國銀川房地產(chǎn)交易博覽會在寧夏銀川開幕。新華社記者 彭昭之 攝

    新華房產(chǎn)上海報道：

    記者調(diào)查多家銀行得知，五大國有控股銀行目前在上海仍存在首套房貸款利潤8.5折優(yōu)惠。但多家銀行均表示不排除后續(xù)取消首套房貸款優(yōu)惠的可能性。

    中國農(nóng)業(yè)銀行上海方面回應(yīng)，8.5折利率優(yōu)惠只針對首套房客戶，并且所購房產(chǎn)所處環(huán)線位置有不同要求。如果所購房產(chǎn)屬于外環(huán)外的話，房屋價格達(dá)到120萬元以上享有貸款8.5折；而如果房產(chǎn)屬于外環(huán)內(nèi)，房屋總價需達(dá)到在160萬元以上才享受8.5折優(yōu)惠。

    “目前公積金貸款方面表現(xiàn)平穩(wěn)，可以申請。并且之前所要求的商貸和公積金組合貸款適度配比目前也不存在了。”農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)人士表示。

    此外，針對已有消息稱取消房貸利率優(yōu)惠的中國銀行上海方面亦表示，目前仍存在首套房利率8.5折優(yōu)惠。但申請須滿足一定條件，如社保兩年繳納滿12次，名下沒有房產(chǎn)和貸款記錄，信用記錄良好等。此外，如若申請公積金貸款，則需符合公積金繳納滿6個月。而針對普遍關(guān)注的后續(xù)放款時間延長可能影響貸款利率的問題，中國銀行方面回應(yīng)，以提交貸款申請時的利率為準(zhǔn)。

    而中國建設(shè)銀行、中國工商銀行及交通銀行方面均表示，目前仍存在購房貸款利率8.5折，但只針對首套房。并且，多家銀行均表示不排除后續(xù)取消首套房貸款利率優(yōu)惠的可能性。

    新華房產(chǎn)廣州報道：

    據(jù)了解，廣州方面，包括廣州農(nóng)商行在內(nèi)的三家銀行的部分支行已出現(xiàn)暫停受理房貸業(yè)務(wù)的情況，就算沒對外聲稱停貸，部分銀行也表示，僅能為合作樓盤提供貸款。

    二套房貸利率上浮空間更大，除建行、招行、光大、興業(yè)等銀行還實行上浮10%的利率，其他銀行的上浮幅度已達(dá)15%-20%，少數(shù)銀行甚至上浮30%。目前廣州商業(yè)貸款放款最快也要兩個月才到房企賬上，而公積金則需要三個月以上，最長達(dá)到五個月。

    新華房產(chǎn)深圳報道：

    記者采訪了解到，目前深圳各主要大銀行都出現(xiàn)房貸額度告急、基準(zhǔn)利率上浮的情況。以四大行為例，農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行都已暫停首套房貸，申請房貸需要排隊，并且基準(zhǔn)利率上浮15%；工商銀行和中國銀行首套房貸還都有額度，且不需排隊，但基準(zhǔn)利率較高，兩家分別上浮15%和10%。

    新華房產(chǎn)天津報道：

    天津房貸雖未暫停，但也僅有四大國有銀行仍在受理房貸。額度緊、審批嚴(yán)、放款慢，影響顯著。目前天津房貸業(yè)務(wù)的利率優(yōu)惠已經(jīng)調(diào)到了9折，有的甚至是正常利率水平。

    新華房產(chǎn)杭州報道：

    新華網(wǎng)記者致電杭州各家銀行，卻得出了冰火兩重天的信息。有國有銀行表示，目前首套利率最低仍然能夠拿到8.5折，只要資料齊備，2-3天后就可以完成放款；而商業(yè)銀行表示，之前的折扣基本取消至基準(zhǔn)利率，放貸時間需要延長至半個月到一個月。

    中國銀行浙江省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年整個放貸和往年相比也比較正常，3-5月的房貸有一個起伏，但是后期并沒有收到任何緊縮房貸的通知。

    他還表示，中國銀行在杭州目前首套房貸款利率還是可以做到8.5折，如果資料準(zhǔn)備齊全，放貸時間只需要2-3天。

    相比較中行的“財大氣粗”，建行目前最低折扣為9折，額度還相對緊張，不過從購房者獲悉，目前普通客戶已經(jīng)無法享受建行這一政策；而房貸“大老哥”的工行表示，目前只有基準(zhǔn)利率，且需要排隊等候，建議明年買房。

    “我們銀行之前的9折、9.5折都取消了，目前就是基準(zhǔn)利率，而且放款時間會有點長，估計要半個月以上。”杭州銀行信貸部某員工表示，“這主要還是與第四季度的貸款額度有關(guān)，我們前三季度完成了80-90%，剩下的就會投入到尋找其他項目或者公司貸款，因為收益會更高。”

    “商業(yè)銀行的資金成本相對于國有銀行更加高，在第四季度的房貸壓縮方面會更加嚴(yán)重。”某業(yè)內(nèi)人士表示，平安、浦發(fā)等商業(yè)股份制銀行紛紛表示四季度的房貸沒有之前那么輕松。“現(xiàn)在我們辦房貸一般要1個月，而且只針對合作項目客戶，單個客戶一般不接收。”浦發(fā)銀行西溪支行信貸部的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

    新華房產(chǎn)南京報道：

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京多家銀行均出現(xiàn)房貸額度緊張的現(xiàn)象，有的銀行額度甚至已經(jīng)排到明年，并且取消優(yōu)惠至基準(zhǔn)利率。

    四大國有銀行中，農(nóng)業(yè)銀行客戶經(jīng)理表示，由于額度緊張，目前申請貸款已經(jīng)恢復(fù)基準(zhǔn)利率，但具體下款時間貸款人還要和開發(fā)商聯(lián)系。工商銀行客戶經(jīng)理同樣表示，目前貸款額度相對緊張，利率會隨時發(fā)生變化，無法確定。中國銀行方面也表示可以正常申請，但由于各方面因素都不確定，最終不受理的情況會比較多。建設(shè)銀行一家網(wǎng)點客戶經(jīng)理更是坦言：“如果您選擇商業(yè)貸款，建議不要選擇建設(shè)銀行”。

    記者采訪了幾家據(jù)說已經(jīng)暫停放貸的銀行，他們卻表示目前尚未“停貸”。其中南京銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表態(tài)：“目前只是發(fā)放房貸比較少、審批十分緩慢而已。”

    “現(xiàn)在快到年底，銀行資金額度比較緊張，我手上還有幾千萬的客戶貸款還不知道什么時候能夠放下來。”中國銀行南京分行相關(guān)工作人員無奈地說道，同時他透露，現(xiàn)在各大銀行情況都差不多，放款時間均無法明確。

    記者從多家商業(yè)銀行個人貸款部門了解到，由于銀行信貸額度吃緊，房貸審批和放貸時間被延長的情況的確存在。

    建設(shè)銀行表示，之前8月份的商業(yè)貸款還沒放下來，現(xiàn)在申請，至少要等到明年年初才能放貸。工行也有類似的情況，目前商貸審批比較快，但是放款時間至少要2-3個月，如果現(xiàn)在申請，最快也要等到明年年初。同樣，中國銀行、工商銀行工作人員也表示，因為額度緊張，可以申請到貸款，但下款時間實在難以確定。

    （牽頭執(zhí)筆：陶葉，參與采寫：朱軍 蘇萍 張媛娜 劉俊榮 汪偉恒 孫毛毛 張靖 ）