2013年銀川房地產(chǎn)市場上漲空間不大

日前，2013年銀川市房地產(chǎn)市場發(fā)展預測報告出爐，報告顯示未來一年銀川市房地產(chǎn)開發(fā)投資預計突破330億元，商品房施工面積將突破3500萬平方米。房價漲幅不會太大。

預測報告顯示，受上海綠地、中海地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]等具有市場競爭力的外地開發(fā)企業(yè)進駐開發(fā)投資熱情不減，以及銀川續(xù)建規(guī)模不斷擴大和開發(fā)投資不斷增長、城鎮(zhèn)化進程加快等因素影響，銀川房地產(chǎn)市場投資將進一步放量。

而在新的宏觀政策調(diào)控下，投資和投機性購房將受到階段性限制，居民的消費預期將逐步改變，購房觀望情緒有所釋放。特別是占市場三分之一的商業(yè)用房不受調(diào)控的影響，由于投資的剛性需求，商業(yè)用房將成為市場熱點。預計今年商品房銷售面積仍保持一定的增速，但增幅趨緩。

對于房價走勢，業(yè)內(nèi)人士分析認為，銀川市房價與一、二線城市相比基數(shù)較小，價格上行空間不會太大。受市場流動資金緊缺、融資渠道狹窄，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)資金壓力較大等因素影響，更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新開樓盤定價上趨于理性，一些企業(yè)為促進銷售和回籠資金，會采取多種營銷策略。樓市調(diào)控系列政策實施后，人們對房地產(chǎn)的盲目投資和投機行為淡化，消費趨于理性，有利于進一步促進房價合理回歸。