統(tǒng)計局：1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資43076億元

原標(biāo)題：2016年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　2016年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64387億元，同比名義增長5.4%，增速比1-7月份提高0.1個百分點。其中，住宅投資43076億元，增長4.8%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.9%。

　　1-8月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資35915億元，同比增長3.3%，增速比1-7月份回落0.1個百分點；中部地區(qū)投資14078億元，增長10.7%，增速提高0.5個百分點；西部地區(qū)投資14394億元，增長5.9%，增速與1-7月份持平。

　　1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積700121萬平方米，同比增長4.6%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積479954萬平方米，增長2.9%。房屋新開工面積106834萬平方米，增長12.2%，增速回落1.5個百分點。其中，住宅新開工面積73563萬平方米，增長11.7%。房屋竣工面積50592萬平方米，增長19.1%，增速回落2.2個百分點。其中，住宅竣工面積37239萬平方米，增長18.2%。

　　1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12922萬平方米，同比下降8.5%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點；土地成交價款4632億元，增長7.9%，增速提高0.8個百分點。

　　二、商品房銷售和待售情況

　　1-8月份，商品房銷售面積87451萬平方米，同比增長25.5%，增速比1-7月份回落0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長25.6%，辦公樓銷售面積增長35.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長17.4%。商品房銷售額66623億元，增長38.7%，增速回落1.1個百分點。其中，住宅銷售額增長40.1%，辦公樓銷售額增長56.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長19.5%。

　　1-8月份，東部地區(qū)商品房銷售面積42766萬平方米，同比增長27.4%，增速比1-7月份回落2.2個百分點；銷售額42668億元，增長44.7%，增速回落2.4個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積23883萬平方米，增長31.7%，增速提高1.1個百分點；銷售額13249億元，增長41.7%，增速提高1.5個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積20802萬平方米，增長15.7%，增速回落0.8個百分點；銷售額10706億元，增長16.3%，增速回落0.2個百分點。

　　8月末，商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米。其中，住宅待售面積減少639萬平方米，辦公樓待售面積減少2萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加54萬平方米。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金91573億元，同比增長14.8%，增速比1-7月份回落0.5個百分點。其中，國內(nèi)貸款14199億元，增長1.7%；利用外資97億元，下降52.6%；自籌資金31983億元，增長0.6%；其他資金45294億元，增長34.1%。在其他資金中，定金及預(yù)收款25656億元，增長29.7%；個人按揭貸款15395億元，增長52.2%。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為93.70，比7月份回落0.31點。

　　附注

　　1.指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。

　　商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

　　房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

　　房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標(biāo)準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

　　土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

　　2.統(tǒng)計范圍

　　全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

　　3.調(diào)查方式

　　按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。

　　4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

　　全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

　　5.東、中、西部地區(qū)劃分

　　東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個�。ㄊ校�；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個�。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個�。ㄊ�、自治區(qū)）。

　　6. 增長速度計算

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。