8月百城房價連續(xù)第13個月“雙漲”

　　8月31日，中國指數(shù)研究院發(fā)布7月份百城住宅價格指數(shù)。當月，百城住宅均價第13個月出現(xiàn)環(huán)、同比“雙漲”，且漲幅繼續(xù)擴大。

　　根據(jù)中指院百城價格指數(shù)系統(tǒng)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個百分點。同比來看，百城住宅均價較去年同期上漲13.75%，漲幅較上月擴大1.36個百分點。

　　值得一提的是，這是百城住宅均價連續(xù)第13個月出現(xiàn)雙漲態(tài)勢。從漲跌城市個數(shù)看，100個城市中有68個城市環(huán)比上漲，29個城市環(huán)比下跌，3個城市持平。與7月相比，8月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加2個，其中漲幅在1%以上的城市有36個，較7月增加7個；8月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少1個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，與7月持平。

　　如果按照按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7112元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，同比上漲0.94%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為23568元/平方米，環(huán)比上漲2.72%，漲幅較上月擴大0.52個百分點；同比上漲18.06%，漲幅較上月擴大0.87個百分點。

　　中指院指出，整體來看，8月樓市熱度不減，百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅均擴大，部分城市房價漲幅較大且主要集中在長三角、珠三角、環(huán)渤海三大城市圈。當月，國家發(fā)改委表示要進一步促進房地產(chǎn)投資健康發(fā)展，因城施策加大調(diào)控力度；此后，熱點城市調(diào)控不斷加碼，蘇州、南京兩地政府均出臺提高二套房首付比例、調(diào)整土地競拍方式等政策，平抑房價漲幅；長沙、烏魯木齊等庫存壓力較大的城市通過放寬住房公積金貸款政策、給予財政補貼等措施刺激需求釋放，鼓勵去庫存。

　　在市場供應(yīng)方面，8月份一二線城市地王頻出，助推地價上漲，提升房價上行預(yù)期，帶動房企提高銷售價格。需求方面，核心城市成交仍維持較高熱度，且繼續(xù)向周邊城市傳導(dǎo)。

　　中指院認為，在熱點城市樓市持續(xù)高溫情況下，房地產(chǎn)調(diào)控力度將進一步加大，同時隨著市場傳導(dǎo)效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，未來或?qū)⒂懈�多城市加入政策收緊行列。價格方面，隨著樓市進入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，市場供需兩端整體將持續(xù)上行，百城住宅均價的上漲趨勢有望持續(xù)。