捅破“天價學區(qū)房”神話只是起點

　　新華社北京３月３１日電 題：捅破“天價學區(qū)房”神話只是起點

　　新華社記者魯暢

　　開年以來，北京二手房市場迅速回暖，交易量、交易價格一路上揚。近日，在限購政策不變的前提下，北京相關部門加大對中介市場違規(guī)行為的查處力度，多家房地產中介紛紛下架以學區(qū)房為主的高價房源，并表示單價超過１５萬元每平方米的學區(qū)房不再委賣。“天價學區(qū)房”“沒有最高，只有更高”的“炒作神話”終被捅破。

　�。玻埃保衬觊_始，北京重點小學學區(qū)房顯現(xiàn)出極高的溢價率，從海淀區(qū)五道口單價超１０萬元每平方米的小開間，到近兩年西城區(qū)動輒單價幾十萬元每平方米的破舊平房，媒體和公眾對學區(qū)房畸形市場的批評不絕于耳。

　　今年“兩會”期間，北京市市長王安順談到對“天價學區(qū)房”的看法時表示：其實這并不符合事實，而是有個別中介想炒作房價，將房子掛出天價廣告售賣，但這并不是普遍情況。

　　如今，“天價學區(qū)房”集體下架，體現(xiàn)了政府對中介市場的監(jiān)管是不能缺位的。依托快速成長的房地產市場，我國房地產中介機構數(shù)量眾多。市場快速膨脹下，難免泥沙俱下，使得整個行業(yè)的服務質量隨之下降。在高收入、高返點的利益驅動下，“不擇手段”的事件時有發(fā)生，行業(yè)監(jiān)管和自我約束變得越來越難。

　　在二手房價格快速上漲的過程中，中介機構在一定程度上起了“推手”作用。學區(qū)房、高檔住宅價格越高、交易量越大，對一個城市的平均房價影響越大，直接影響市場預期和房價走勢。

　　值得注意的是，大批學區(qū)房一夜之間均價統(tǒng)一跌進某一區(qū)間的現(xiàn)象，進一步說明學區(qū)房價格很大程度上掌握在中介手中，這種“操盤”行為背后隱藏的痼疾值得深思。

　　房地產中介市場的亂象凸顯及時監(jiān)管的必要性與行業(yè)自律的重要性。各級房地產主管部門應繼續(xù)加大對中介機構的監(jiān)管和對其違規(guī)違法行為的懲處，不應止于階段性專項整治，還應加大日常監(jiān)督檢查力度，給消費者提供更加透明的信息，引導市場穩(wěn)定有序發(fā)展。