央視揭北京學(xué)區(qū)房每平46萬(wàn):純屬子虛烏有

　　這個(gè)13平方米的小房子如同臨時(shí)建筑一樣，水泥外墻，單薄門窗，似乎從來(lái)沒(méi)有住過(guò)人。

　　中介也跟記者直言，這樣的房子沒(méi)法住。

　　中介：要住人的話，起碼衛(wèi)生間是具備的。您要是加了衛(wèi)生間，您不可能說(shuō)30萬(wàn)一平米買廚房衛(wèi)生間。

　　清華同衡城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院技術(shù)創(chuàng)新中心副總工程師王鵬：東西城區(qū)的這個(gè)學(xué)區(qū)房的狀況，大多數(shù)大家買的這些房，并不是去住的，而是只是作為一個(gè)投資和一個(gè)學(xué)位的這個(gè)使用。我們實(shí)際走訪，發(fā)現(xiàn)基本上沒(méi)有自住的情況。

　　王鵬專注北京城市大數(shù)據(jù)研究近五年時(shí)間。他所帶領(lǐng)的項(xiàng)目組兩年來(lái)，對(duì)2014年北京市義務(wù)教育綜合改革后的學(xué)區(qū)房政策與價(jià)格進(jìn)行全面調(diào)研，跟蹤北京近9000個(gè)住宅小區(qū)，得出了許多翔實(shí)的一手?jǐn)?shù)據(jù)。

　　王鵬：我們選取了北京8723個(gè)小區(qū)作為我們的研究對(duì)象，其中學(xué)區(qū)房的概念是我們采用了政府所在2011年之前，劃分的市區(qū)兩級(jí)重點(diǎn)學(xué)校所覆蓋 的小區(qū)，這個(gè)總量大概是1048個(gè)，占到所有小區(qū)總量的12.01%。其中，市重點(diǎn)小學(xué)輻射的學(xué)區(qū)，大概是283個(gè)，占到總量的3.24%。所以說(shuō)就是重 點(diǎn)小學(xué)所覆蓋的小區(qū)，在整體的所有小區(qū)的數(shù)量中是一個(gè)非常低的比率。

　　根據(jù)北京市教委數(shù)據(jù)顯示，2014年全市學(xué)齡人口信息采集總計(jì)160575人。而東城、西城和海淀的市重點(diǎn)小學(xué)只有25所，每年只能接受入學(xué)人數(shù)約5000人。

　　每32個(gè)北京適齡入學(xué)小學(xué)生中，只有一人可以進(jìn)入這些優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)校。

　　王鵬：我們觀察了學(xué)區(qū)房和它臨近的非小區(qū)的價(jià)格，我們發(fā)現(xiàn)有一個(gè)大概20%左右的溢價(jià)率，所以說(shuō)學(xué)區(qū)的因素對(duì)住宅的價(jià)格可能會(huì)有一個(gè)大概20%左右的影響。