滬深或出緊縮性樓市政策 市場(chǎng)人士:北京或跟進(jìn)

　一線城市房?jī)r(jià)過快上漲最終引來了系列調(diào)控政策的出臺(tái)。昨天(24日)，深圳和上海同時(shí)傳出消息，將于近期出臺(tái)緊縮性樓市政策。市場(chǎng)分析人士表示，北京樓市也存在收緊的可能，近期或會(huì)跟進(jìn)。

　　昨天下午，網(wǎng)上傳出一則由深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)金融學(xué)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)控制措施的決議》的通知，并稱將在3月28日起執(zhí)行該決議。該決議稱，2015年來，深圳市房?jī)r(jià)快速上漲，住房信貸投放大幅增長(zhǎng)，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有所積累。對(duì)此，市委市政府高度重視，要求加強(qiáng)調(diào)控、抑制房?jī)r(jià)過快上漲，于近期出臺(tái)了提高二手房交易計(jì)稅參考價(jià)、增加土地供應(yīng)等調(diào)整措施。中國(guó)人民銀行深圳市中心支行也多次召開會(huì)議，提示各成員單位加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制。

　　決議將從以下9個(gè)方面加強(qiáng)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)控制：合理把握住房貸款規(guī)模、避免無序的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、嚴(yán)格控制“首付貸”、認(rèn)真核實(shí)購(gòu)房人的婚姻狀況、加強(qiáng)購(gòu)房人償債能力審查、實(shí)行差別化的住房貸款條件、住房貸款申請(qǐng)日前兩年內(nèi)有兩次住房貸款記錄的拒絕受理、嚴(yán)格個(gè)人再交易住房貸款首付款資金監(jiān)管、嚴(yán)禁個(gè)人再交易住房貸款轉(zhuǎn)存第三方個(gè)人銀行賬戶。

　　不過，截至記者發(fā)稿，該決議尚未獲得深圳市官方回應(yīng)。根據(jù)深圳金融信息網(wǎng)的介紹，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)金融學(xué)會(huì)是主要從事金融科學(xué)研究活動(dòng)的群眾性學(xué)術(shù)團(tuán)體，是深圳市金融機(jī)構(gòu)和其他科研部門、金融工作者自愿結(jié)成的學(xué)術(shù)性、地方性和非營(yíng)利性的社會(huì)組織。該會(huì)業(yè)務(wù)指導(dǎo)單位為中國(guó)人民銀行深圳市中心支行，社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)是深圳市民政局。

　　無獨(dú)有偶，上海即將在今日出臺(tái)的樓市新政被稱為最嚴(yán)新政。一份網(wǎng)上廣為傳播的上海市人民政府新聞辦公室的采訪通知顯示，今天上午10點(diǎn)，上海市政府新聞發(fā)布廳將舉行新聞發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)住建委、工商局、金融辦等負(fù)責(zé)人參加，介紹上海市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的相關(guān)舉措。

　　可能出臺(tái)的調(diào)控政策包括：對(duì)首套房的認(rèn)定從嚴(yán)、非普通二套房首付比升至70%、對(duì)于非上海市民戶籍居民繳納社保及稅務(wù)的要求將從2年提高到5年、首套房貸款利率要求嚴(yán)格執(zhí)行最低9折優(yōu)惠，嚴(yán)格執(zhí)行既有利率優(yōu)惠規(guī)定等。

　　>>觀點(diǎn)

　　收緊政策將傳導(dǎo)到北京

　　“部分一二線城市房?jī)r(jià)漲幅過高過快，是出現(xiàn)調(diào)控收緊預(yù)期的主要原因”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，今年春節(jié)之后，伴隨系列政策刺激，一二線城市出現(xiàn)了一波恐慌性上漲，從市場(chǎng)成交看，一線城市漲幅領(lǐng)先，同比數(shù)據(jù)看，深圳、上海均超過了20%，其中深圳漲幅高達(dá)57.8%，上海新房二手房漲幅均超過20%。北京新房同比上漲14.2%，二手房上漲27.7%。

　　多位業(yè)內(nèi)人士均表示，深圳和上海的這一波收緊政策，將很快傳導(dǎo)到北京和廣州，一線城市總體上將持續(xù)收緊。

　　“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該繼續(xù)有收緊的可能，這和庫(kù)存規(guī)模不足等態(tài)勢(shì)是有關(guān)系的”，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，收緊政策將對(duì)后續(xù)房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲進(jìn)行一定程度的打壓。

　　張大偉認(rèn)為，信貸天量放水是否持續(xù)、占市場(chǎng)交易主力的二手房、首付貸等金融政策的加杠桿等等，都有可能成為未來抑制性政策出臺(tái)的幾個(gè)方面。（記者潘秀林）